PROPIEDAD ÚNICA RAMBLA PRINCIPAL VILANOVA | 1.998.000 €, 610 m²

Ref: PONT-LUX-002. CASA MERCEDES SOLER

Historia, arquitectura y una oportunidad excepcional en la Rambla Principal

Hay propiedades que se compran por sus metros cuadrados.
Y hay otras que se eligen por aquello que representan.

Casa Mercedes Soler pertenece a estas últimas.

En plena Rambla Principal de Vilanova i la Geltrú se alza esta extraordinaria finca histórica, una de esas propiedades singulares capaces de trascender el concepto tradicional de vivienda para convertirse en un verdadero proyecto de vida, patrimonio y arquitectura.

Sus orígenes se remontan a 1835, cuando se levantaron las dos construcciones que posteriormente darían forma al edificio actual, en una época en la que la Rambla empezaba a convertirse en uno de los espacios residenciales más representativos y prestigiosos de la ciudad. En 1946, siendo Mercedes Soler su propietaria, ambas construcciones fueron unificadas arquitectónicamente mediante una importante intervención que incorporó la actual composición de fachada y la característica galería superior.

La intervención fue proyectada por Josep Maria Pericas i Morros, una de las figuras destacadas de la arquitectura noucentista catalana, aportando a la fachada sus reconocibles **esgrafiados de inspiración Noucentista y una composición que todavía hoy otorga al edificio una presencia elegante y absolutamente singular.

Entre sus elementos arquitectónicos destacan especialmente los esgrafiados de fachada, sus balcones, las altas aberturas, la galería de arcos de medio punto situada en la parte superior y el magnífico alero de gran vuelo, realizado con embigado de madera y cerámica ornamental.

Una arquitectura con identidad propia que explica por qué la **Casa Mercedes Soler está protegida como Bé Cultural d’Interès Local (BCIL) y forma parte del patrimonio arquitectónico de Vilanova i la Geltrú, con referencia IPAC 12051.

610 m² para imaginar una nueva vida

La propiedad ofrece aproximadamente 610 m², distribuidos en tres amplias plantas:

- Primera planta — aproximadamente 210 m²
Grandes estancias y salones capaces de recuperar el carácter representativo de una gran residencia.

- Segunda planta — aproximadamente 210 m²
Una superficie excepcional para proyectar dormitorios, suites, biblioteca, despacho, salas privadas o diferentes ambientes familiares.

- Planta superior — aproximadamente 170 m²
Espacios con personalidad propia que permiten imaginar desde una espectacular suite principal hasta estudio, zona privada, biblioteca o espacios de ocio.

- A ello se suma una terraza o galería posterior descubierta de aproximadamente 20 m².

La descripción registral confirma estas superficies —210 m² en primera planta, 210 m² en segunda, 170 m² en tercera y 20 m² de galería posterior— hasta alcanzar los 610 m². Además, la finca dispone como anejo de un vestíbulo y escalera interior de aproximadamente 60 m², que proporciona acceso independiente a las plantas superiores.

Actualmente destinada a centro educativo, su distribución se caracteriza precisamente por disponer de numerosas salas de generosas dimensiones. Y ahí reside una de las grandes virtudes de la propiedad: no condiciona el proyecto futuro; lo permite imaginar. Un auténtico lienzo en blanco sobre el que diseñar una residencia absolutamente excepcional, con grandes salones, diferentes zonas de estar, biblioteca, despacho, suites privadas y la posibilidad de plantear distintas configuraciones.

Mucho más que una futura residencia

El interés de Casa Mercedes Soler va todavía más allá de su dimensión residencial.

El informe urbanístico emitido por el Ajuntament de Vilanova i la Geltrú clasifica la finca como suelo urbano consolidado, Clave 2 – Zona de Rambla Principal, y confirma su inclusión individual dentro del catálogo patrimonial municipal como Casa Mercedes Soler

La normativa urbanística contempla, con sus correspondientes condiciones y autorizaciones, un abanico especialmente amplio de usos compatibles, entre ellos: uso residencial en plantas piso, hotelero, oficinas, educativo...


Esta versatilidad abre posibilidades extraordinariamente interesantes: desde recuperar su esencia como gran residencia urbana hasta estudiar un proyecto hotelero boutique, una sede corporativa o profesional de prestigio, un proyecto educativo, cultural o institucional o cualquier concepto singular que encuentre en un inmueble histórico el escenario que necesita.

Todo posible cambio o implantación de uso deberá, naturalmente, desarrollarse mediante el correspondiente estudio técnico y urbanístico, respetando tanto el planeamiento vigente como las condiciones derivadas de su **protección patrimonial**.

Vivir dentro de la historia

Casa Mercedes Soler no necesita competir con una vivienda contemporánea, Juega en otra categoría. Porque resulta difícil reproducir hoy la escala de sus espacios, la nobleza de sus proporciones, la presencia de su fachada o, sobre todo, **casi dos siglos de historia en una de las principales arterias de Vilanova i la Geltrú.

Desde aquellas primeras construcciones de 1835 hasta la transformación de 1946 que definió su actual identidad Noucentista, generaciones, arquitectura y ciudad han ido dejando su huella en estas paredes.

Ahora comienza la posibilidad de escribir un nuevo capítulo.

Una residencia privada extraordinaria.
Un proyecto hotelero con carácter.
Una sede representativa.
Un espacio cultural o educativo.
O simplemente una casa irrepetible para quien entienda que el verdadero lujo no consiste únicamente en disponer de espacio, sino en **poseer algo que forma parte de la historia de una ciudad**.

Casa Mercedes Soler.

610 m² de arquitectura, patrimonio y posibilidades en el corazón de Vilanova i la Geltrú.

Una propiedad singular para un proyecto que también quiera serlo.

El precio del inmueble no incluye Impuestos ni Gastos. Mobiliario no incluido en el precio

PRECIO DE VENTA: 1.998.000 €+ ITP 259.740 € (13%) + GESTORIA 450€+ NOTARÍA + REGISTRO DE LA PROPIEDAD

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% , de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13% (259.740 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;

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